Welche Arten der Besicherung gibt es bei einer Immobilienfinanzierung in Österreich?
Wenn Sie eine Immobilie finanzieren, verlangt die Bank Sicherheiten, um das Darlehen abzusichern. In Österreich sind die wichtigsten Besicherungsarten:
✅ Hypothek (Pfandrecht im Grundbuch)
Die häufigste Form der Besicherung: Ihre Immobilie wird als Sicherheit ins Grundbuch eingetragen. Im Fall von Zahlungsausfall kann die Bank die Immobilie verwerten.
✅ Abtretung von Lebensversicherungen oder Bausparverträgen
Polizzen können als zusätzliche Sicherheit abgetreten werden, um bessere Konditionen zu erzielen oder den Beleihungswert zu erhöhen.
✅ Eigenkapital als Sicherheit
Je mehr Eigenmittel Sie einbringen, desto niedriger ist das Risiko für die Bank, was sich positiv auf die Kreditkonditionen auswirken kann.
✅ Maklerprovision (bis zu 3 % zzgl. 20 % USt)
Falls Sie über einen Makler kaufen.
✅ Bürgschaften
In manchen Fällen kann eine Bürgschaft (z.B. durch Eltern) als zusätzliche Absicherung genutzt werden, um eine Finanzierung zu ermöglichen.
✅ Verpfändung von Sparbüchern oder Wertpapieren
Liquiditätsreserven können als zusätzliche Besicherung dienen und den Zinssatz verbessern.
