Anlegerwohnung oder Vorsorgewohnung
Einmal investieren, nachhaltig profitieren
Die Anlegerwohnung ist die klassische Form des Einmalinvestments in eine vermietete Eigentumswohnung – häufig mit sofortiger Mieteinnahme und kalkulierbarer Finanzierung.
Fremdkapital clever einsetzen
Durch den Einsatz eines Bankdarlehens finanzieren Sie einen Großteil des Objekts über den Mietertrag.
Die Immobilie arbeitet damit praktisch für Sie – während Sie von folgenden Vorteilen profitieren:
Ihre Vorteile:
- Hebelwirkung durch niedrige Eigenkapitalquote
- Mieterlöse tilgen das Darlehen
- Zinsen & Abschreibungen steuerlich absetzbar
- Wertzuwachs über Jahrzehnte möglich
- Reale Rendite trotz Inflation
Beispiel:
Eigenkapital € 60.000 + Kredit € 190.000 = Wohnung im Wert von € 250.000
→ Mietzins von z. B. € 900 monatlich deckt Zinsen, Tilgung und Nebenkosten weitgehend ab.
Ideal für:
Kapitalanleger:innen mit Einmalbetrag, die auflangfristige Erträge und Substanzwerte setzen.
Schritt für Schritt zum Eigentum
Die Vorsorgewohnungist die moderne Antwort für alle, die mit überschaubarem Startkapital Immobilienbesitz aufbauen möchten – z. B. in Form eines Bauprojekts mitgestaffelter Zahlung nach Baufortschritt.
Mit monatlicher Zuzahlung & Fremdfinanzierung zum Eigentum
Ein Großteil desKaufpreises wird fremdfinanziert – Sie leisten laufende Zuzahlungenin Form eines Kreditmodells.
Ab Vermietung übernimmt der Mieter einenwesentlichen Teil der Rückzahlung.
Ihre Vorteile:
- Geringe Einstiegshürde – ideal auch für Berufseinsteiger:innen oder junge Familien
- Kapitalaufbau über Mietzahlung
- Kredit + Immobilie = inflationsgeschützte Altersvorsorge
- Laufende Steueroptimierung durch AfA & Zinsen
- Nachhaltiger Vermögensaufbau
Beispiel:
Startkapital ab € 30.000 + laufende Zuzahlung und/oder Tilgung
→ Eigentumswohnung nach im Laufe der Zeit schuldenfrei im Besitz – während derGroßteil der Finanzierung durch Mieteinnahmen erfolgt.
💡 Warum Fremdkapital bei Immobilien Sinn macht
- Ihr Geld arbeitet mehrfach: Mit € 50.000 Eigenkapital können Sie über Finanzierung eine Immobilie im Wert von € 200.000–250.000 erwerben.
- Sie nutzen den Zinseszinseffekt: Mieteinnahmen tilgen den Kredit – Ihr Vermögen wächst automatisch.
- Steuerliche Entlastung: Zinsen, Nebenkosten und Absetzung für Abnutzung (AfA) reduzieren Ihre Steuerlast.
Fazit: Immobilienbesitz muss nicht bar bezahlt werden
Ob Anlegerwohnung oderVorsorgewohnung – mit strategischem Einsatz von Fremdkapital investierenSie nicht nur klug, sondern bauen langfristig echte Vermögenswerte auf.Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten – gestützt durch Immobilien,Mieteinnahmen und den steuerlichen Vorteil.
